L’essentiel à retenir : depuis le 6 janvier 2026, la garantie Visale d’Action Logement applique des plafonds de loyer charges comprises selon trois zones : 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse et dans les DROM, 1 365 € ailleurs (plafonds plus bas pour les étudiants). Si le loyer dépasse le plafond, Visale ne peut pas être accordée : il faut un autre garant, une autre caution ou un logement moins cher.
Sommaire
- Les plafonds de loyer en 2026
- Qui peut bénéficier de Visale ?
- Les autres conditions
- Si le loyer dépasse le plafond
- Côté bailleur
- FAQ
Les plafonds de loyer en 2026
| Zone | Loyer maximal (charges comprises) | Étudiants |
|---|---|---|
| Zone 1 : Île-de-France | 1 940 € | 1 000 € |
| Zone 2 : agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, DROM | 1 575 € | 840 € |
| Zone 3 : autres communes | 1 365 € | 680 € |
Plafonds applicables aux demandes depuis le 6 janvier 2026. Vérifiez la zone de votre commune sur le site de Visale.
Qui peut bénéficier de Visale ?
- Les jeunes de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation, sans condition de ressources.
- Les personnes en mobilité professionnelle.
- Les salariés de plus de 30 ans dont les revenus ne dépassent pas un plafond (relevé à 1 710 € nets par mois en 2026), sous conditions d’emploi.
- D’autres publics prévus par Action Logement (ménages accompagnés par un organisme d’intermédiation locative, etc.).
Les autres conditions
- Le logement doit être la résidence principale du locataire et décent.
- Le loyer doit rester cohérent avec les ressources : un taux d’effort de l’ordre de 50 % est généralement retenu, sauf cas particuliers (étudiants boursiers ou rattachés, par exemple).
- La demande de visa se fait en ligne avant la signature du bail ; le bailleur valide ensuite le contrat de cautionnement.
- Depuis 2026, la garantie couvre la durée du bail initial, dans la limite de trois ans ; une nouvelle demande est possible ensuite si le locataire reste éligible.
Si le loyer dépasse le plafond
- Chercher un logement dans le plafond, ou négocier le loyer ou les charges.
- Présenter un garant physique (famille, proche) avec des revenus suffisants.
- Utiliser une caution payante en ligne, par exemple Garantme ou d’autres sociétés de cautionnement.
- En colocation, chaque colocataire peut demander son propre visa sur sa part de loyer.
Côté bailleur
Visale est gratuite pour le bailleur et le locataire. Un bailleur ayant souscrit une assurance loyers impayés (GLI) ne peut pas cumuler cette assurance avec un cautionnement, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Voir aussi le bail mobilité, pour lequel Visale est souvent utilisée, et l’investissement en résidence étudiante.
FAQ
Quel est le loyer maximum avec Visale à Paris ?
1 940 € charges comprises en Île-de-France depuis janvier 2026, 1 000 € pour un étudiant.
Visale est-elle payante ?
Non, elle est gratuite pour le locataire et le propriétaire.
Combien de temps dure la garantie ?
Pendant le bail initial, dans la limite de trois ans.
Cet article fait partie des contenus revus en octobre 2026 : découvrez notre démarche de mise à jour.
Sources : Action Logement (garantie Visale, conditions au 6 janvier 2026) ; MoneyVox, janvier 2026 ; loi du 6 juillet 1989, article 22-1. Vérifié en octobre 2026.
