L’essentiel à retenir : pour vendre ou louer, le propriétaire fournit un dossier de diagnostic technique (DDT). Son contenu dépend du type de bien, de son année de construction, de ses installations et de sa localisation. Les diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur certifié, dont les prix sont libres : demandez plusieurs devis, souvent proposés en « pack ».
Sommaire
La liste des diagnostics
| Diagnostic | Quand ? | Validité (vente) |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans (règles particulières pour les anciens DPE) |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence d’amiante |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | Illimitée si absence de plomb, sinon 1 an |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zone délimitée par arrêté | 6 mois |
| État des risques | Tous les biens | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au tout-à-l’égout | 3 ans |
| Mesurage Carrez | Lot de copropriété | Sans limite si pas de travaux |
| Audit énergétique | Maison ou monopropriété classée E, F ou G | 5 ans |
D’autres documents peuvent s’ajouter : bruit (zones aéroportuaires), mérule (zones délimitées). Voir l’audit énergétique et la loi Carrez.
Vente et location : les différences
- En location, le dossier comprend le DPE, le constat de risque d’exposition au plomb, les diagnostics électricité et gaz, l’état des risques, l’amiante (information sur les parties privatives) et la surface habitable dans le bail.
- Les durées de validité peuvent différer : par exemple, les diagnostics électricité et gaz sont valables 6 ans pour la location.
- Le DPE doit figurer dans les annonces (classe énergie et estimation des dépenses).
Le prix
Les tarifs sont libres et varient selon la surface, le nombre de diagnostics, la région et le déplacement. Les diagnostiqueurs proposent souvent des forfaits groupés. Comparez des devis détaillés en précisant le type de bien, sa surface et son année de construction. Pour vendre sans intermédiaire, voir vendre sans agence.
Choisir son diagnostiqueur
- Vérifier sa certification sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs.
- Demander son attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle.
- S’assurer de son indépendance vis-à-vis des entreprises de travaux.
- Vérifier que le DPE est bien enregistré auprès de l’ADEME (numéro à 13 caractères).
FAQ
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur ou le bailleur.
Peut-on vendre sans DPE ?
Non, il doit être annexé à l’avant-contrat ou à l’acte. Voir le compromis sans DPE.
Que risque-t-on avec un diagnostic manquant ?
Le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour le point concerné, et l’acheteur peut obtenir réparation.
Sources : Code de la construction et de l’habitation, articles L271-4 et suivants ; Service-public.gouv.fr (diagnostics immobiliers). Vérifié en octobre 2026.
