L’essentiel à retenir : Airbnb touche une clientèle très large (villes, séjours courts, voyageurs internationaux) et accepte tous types de logements ; Abritel (groupe Vrbo/Expedia) vise surtout les logements entiers pour familles et groupes, notamment en zone touristique. Les frais de service et leurs modalités évoluent : comparez votre revenu net par nuit. Quelle que soit la plateforme, respectez les règles de la location courte durée renforcées en 2024.
Sommaire
Le comparatif
| Critère | Airbnb | Abritel |
|---|---|---|
| Logements acceptés | Entiers, chambres, logements insolites | Logements entiers |
| Clientèle | Très large, urbaine et internationale | Familles, groupes, séjours plus longs |
| Rémunération de la plateforme | Frais de service selon le modèle choisi | Commission ou abonnement selon les offres |
| Outils | Tarification intelligente, messagerie, avis | Outils équivalents, diffusion sur le réseau Vrbo |
Consultez la page des frais de chaque plateforme avant de vous inscrire : les conditions changent régulièrement.
Publier sur les deux
- Synchroniser les calendriers (lien iCal ou outil de gestion) pour éviter les doubles réservations.
- Harmoniser prix, règles de la maison et conditions d’annulation.
- Envisager une conciergerie si la gestion devient lourde. Voir la conciergerie Airbnb.
Les règles à respecter
- Déclaration du meublé de tourisme en mairie, avec numéro d’enregistrement là où il est exigé.
- Résidence principale : 120 jours par an au maximum (90 si la commune le décide).
- Résidence secondaire : autorisation de changement d’usage dans certaines villes.
- Copropriété : vérifier le règlement.
- Performance énergétique : des exigences de DPE s’appliquent progressivement aux meublés de tourisme.
Fiscalité
- Meublé de tourisme non classé : micro-BIC avec abattement de 30 % jusqu’à 15 000 €.
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50 % jusqu’à 77 700 €.
- Régime réel possible, avec amortissement.
- Les plateformes transmettent les revenus des loueurs à l’administration fiscale.
Voir la fiscalité de la location meublée.
FAQ
Quelle plateforme rapporte le plus ?
Cela dépend du logement, de la ville et de la clientèle ; testez et comparez votre taux d’occupation.
Peut-on être sur Airbnb et Abritel en même temps ?
Oui, en synchronisant bien les calendriers.
Faut-il déclarer sa location ?
Oui, en mairie et aux impôts.
Sources : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; Code du tourisme ; pages d’aide d’Airbnb et d’Abritel. Vérifié en octobre 2026.
