L’essentiel à retenir : selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers était de 3,31 % en août 2026 (hors assurance) : 3,14 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans. Ces moyennes masquent des écarts selon le profil, la banque et la région. Quelques dixièmes de point changent sensiblement la mensualité et le coût total : comparer reste indispensable.
Sommaire
- Les taux moyens
- L’effet d’un écart de taux
- Ce qui fait bouger les taux
- Taux d’usure
- Que faire selon votre situation
- FAQ
Les taux moyens
| Durée | Taux moyen (août 2026) |
|---|---|
| 15 ans | 3,14 % |
| 20 ans | 3,27 % |
| 25 ans | 3,35 % |
| Ensemble | 3,31 % |
Source : Observatoire Crédit Logement/CSA. Les chiffres sont publiés chaque mois.
L’effet d’un écart de taux
Pour 200 000 € empruntés sur 20 ans, hors assurance :
| Taux | Mensualité | Coût des intérêts |
|---|---|---|
| 3,00 % | environ 1 109 € | environ 66 200 € |
| 3,27 % | environ 1 136 € | environ 72 700 € |
| 3,50 % | environ 1 160 € | environ 78 400 € |
Ce qui fait bouger les taux
- La politique monétaire de la Banque centrale européenne.
- Les taux des emprunts d’État à long terme (OAT), qui reflètent le coût de financement des banques.
- La concurrence entre banques et leurs objectifs commerciaux.
- Le profil de l’emprunteur, pour le taux qui lui est proposé.
Taux d’usure
Le TAEG d’un prêt ne peut pas dépasser le taux d’usure, fixé chaque trimestre par la Banque de France selon la durée. Un TAEG trop proche de ce plafond, notamment à cause de l’assurance, peut bloquer un dossier.
Que faire selon votre situation
- Projet d’achat : comparer les offres sur le TAEG. Voir obtenir le meilleur taux.
- Prêt en cours à un taux élevé : étudier une renégociation ou un rachat. Voir le rachat de crédit.
- Indépendant : voir taux fixe ou variable pour un freelance.
FAQ
Quel est le taux moyen sur 25 ans en 2026 ?
3,35 % en août 2026 selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Les taux vont-ils baisser ?
Personne ne peut le garantir ; mieux vaut décider en fonction de son projet et de sa capacité d’emprunt.
Le taux moyen inclut-il l’assurance ?
Non, il s’agit de taux nominaux hors assurance et coût des sûretés.
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026) ; Banque de France (taux d’usure) ; Banque centrale européenne. Vérifié en octobre 2026.
