L’essentiel à retenir : en 2026, le prêt à taux zéro finance une partie de l’achat de la première résidence principale sous conditions de ressources. Depuis avril 2025, il couvre le neuf partout en France, maisons individuelles comprises, et l’ancien avec travaux en zones B2 et C. Son montant dépend de la zone, du nombre d’occupants et d’une tranche de revenus. Il est prolongé jusqu’à fin 2027.
Sommaire
Les critères d’éligibilité
- Primo-accession : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions liées au handicap ou à une catastrophe).
- Ressources : revenu fiscal de référence de l’année N-2, comparé à un plafond selon la zone et le nombre de personnes (par exemple 49 000 € pour une personne seule en zones A bis et A, 28 500 € en zone C).
- Usage : le logement doit devenir la résidence principale, occupée au moins 8 mois par an.
Ce que le PTZ finance
| Logement | Zones | Quotité maximale (tranche de revenus la plus basse) |
|---|---|---|
| Neuf en logement collectif | Toutes | 50 % |
| Maison individuelle neuve | Toutes | 30 % |
| Ancien avec au moins 25 % de travaux | B2 et C | 50 % |
La quotité diminue quand les revenus augmentent (tranches 2 à 4). Pour une présentation détaillée des plafonds, voir aussi notre article partenaire sur obtenir le prêt à taux zéro en 2026 : nouveaux critères.
Comment est calculé le montant
- On retient le coût de l’opération, dans la limite d’un plafond selon la zone et le nombre d’occupants.
- On applique la quotité correspondant à la tranche de revenus et au type de logement.
- Le PTZ ne peut pas dépasser le montant des autres prêts de plus de deux ans (sauf en tranche 1, où il peut les dépasser de 25 %).
- La durée (jusqu’à 25 ans) et un éventuel différé dépendent aussi des revenus.
Les démarches
- Demander le PTZ à la banque qui accorde le prêt principal (elle doit avoir signé une convention avec l’État).
- Fournir les justificatifs de ressources, de situation et du projet.
- Le PTZ est souvent lissé avec le prêt principal pour stabiliser la mensualité. Voir le lissage de prêt.
- Il se cumule avec d’autres aides comme le prêt Action Logement.
FAQ
Le PTZ est-il ouvert aux maisons neuves en 2026 ?
Oui, partout en France depuis avril 2025, avec une quotité plus faible que pour les appartements neufs.
Peut-on l’obtenir pour un logement ancien ?
Oui en zones B2 et C, avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total.
Jusqu’à quand le PTZ existe-t-il ?
Il est prévu jusqu’à fin 2027.
Sources : Service-public.gouv.fr, « Prêt à taux zéro (PTZ) », vérifié le 15 septembre 2026 ; ministère du Logement (zonage). Vérifié en octobre 2026.
